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香港馬報資枓大全:2020年市場將不可逆轉地集中

時間:2019/11/29 14:13:01   作者:   來源:   閱讀:2   評論:0
內容摘要: 在城鎮化率提升和流動性偏于寬松的背景下,城市獨立周期繼續上演,按揭利率或見頂穩定略降,預計2020年銷售持平,而綜合考慮開工小幅放緩、竣工趨勢性修復、復工持續偏強、施工單價低位修復、土地購置費降速放緩等因素,預計2020年投資穩定略放緩.  目前我...
     在城鎮化率提升和流動性偏于寬松的背景下,城市獨立周期繼續上演,按揭利率或見頂穩定略降,預計2020年銷售持平,而綜合考慮開工小幅放緩、竣工趨勢性修復、復工持續偏強、施工單價低位修復、土地購置費降速放緩等因素,預計2020年投資穩定略放緩.

  目前我國經濟和財政壓力加大,兩大領先指標均顯示政策放松需求,但又考慮政府“房住不炒”態度堅決,預計20年政策大松較難、但小松可期,政策面筑底或將邊際改善;“融資、拿地、銷售”三重集中度跳增繼續上演,主流15家房企銷售/融資/拿地集中度由15年11%/21%/16%快速提升至19H1的24%/66%/46%,確保未來3年龍頭業績穩增可期。

  物業管理、商業地產和產業地產等存量業務發展加速,多元開花;值得注意的是,19年房企拿地分化加劇,將造成可售資源彈性分化。鑒于行業基本面穩定、集中度繼續跳增、政策或筑底改善、國內外流動性寬松,而估值仍處于低位。

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